Đầu Tư Địa Ốc - Mua Bán Nhà Đất - Đầu Tư Bất Động Sản

Thứ Tư, 5 tháng 4, 2017

Kinh nghiệm đầu tư BĐS của tổng thống Mỹ

Một lý do nữa là ông Trump thường tìm kiếm những địa điểm có uy tín để đầu tư. Trong trường hợp tòa nhà Trump World Tower, ông thích uy tín của một tòa nhà đặt cạnh trụ sở của

Ông Trump cho biết ông không bao giờ đổ tiền vào những thứ tầm thường, mà phải là cái gì đó thật đặc biệt. Ông cũng không sử dụng triết lý "vị trí, vị trí và vị trí" như nhiều nhà đầu tư bất động sản khác.
Với giới đầu tư bất động sản, chắc hẳn không ai xa lạ với câu nói cửa miệng về ba điều quan trọng nhất trong đầu tư BĐS: “Vị trí, vị trí, và vị trí”. Nghĩa là chọn được vị trí đẹp sẽ quyết định mọi thứ thành hay bại của bất động sản mà bạn mua.

Tuy nhiên, Tổng thống Mỹ mới đắc cử Donald Trump - ông trùm bất động sản New York một thời cho rằng “đây là một quan niệm hết sức sai lầm”.

Ông Trump giải thích, vị trí của bất động sản rất quan trọng, nhưng có một vị trí tuyệt vời chưa đủ để đảm bảo cho bất cứ điều gì, nó chỉ là điểm khởi đầu cho một thương vụ đầu tư tốt. Mấu chốt chính là năng lực của các nhà đầu tư để biến vị trí đó trở thành “món hời”.

Nền tảng trong triết lý kinh doanh bất động sản mà Trump áp dụng là “cải thiện bất kể vị trí nào”. Tức là, nhà đầu tư cần sử dụng khả năng sáng tạo và tầm nhìn sắc bén của mình để thay đổi cách sử dụng vị trí mà mình có. Ông Trump không bao giờ chịu rót tiền vào những thứ tầm thường, mà phải là cái gì đó thật đặc biệt.

đầu tư bất động sản

Bạn đang tìm những câu danh ngôn hay, câu nói hay, câu nói ý nghĩa hãy đến với chúng tôi quote hay luôn cập nhật nhanh những câu trích dẫn hay, câu trích dẫn từ phim , như trích dẫn phim forrest gump, forrest gump phim, tổng hợp những câu quotes hay

Hãy mua thứ tốt nhất!

Tòa tháp Trump World Tower chính là ví dụ hoàn hảo về việc sẵn sàng trả mức giá cao cho một vị trí tốt. Trước đó, ông Trump tìm thấy khu bất động sản là một khu nhà hai tầng đã lỗi thời được sở hữu bởi một nhóm kỹ sư, tại thời điểm đó họ đưa ra mức giá rất lớn cho khu bất động sản này.

Tuy nhiên ông Donald Trump đồng ý mua ngay vì ông biết rằng những khu nhà khác ở cùng khu vực còn quyền sử dụng không gian mà họ không dùng đến và ông hoàn toàn có thể mua lại với mức giá phải chăng, sau đó ông có thể xây dựng thành những thứ khác để làm thương mại.

Trump cho biết điều mà ông thích nhất ở vị trí ông xây dựng tòa tháp Trump World Tower là tiềm năng về quang cảnh ngoạn mục của nó với tầm nhìn xuống phía dòng sông Đông. Nếu không có điều này, ông nhất định sẽ không đổ tiền mua khu bất động sản đó.

Một lý do nữa là ông Trump thường tìm kiếm những địa điểm có uy tín để đầu tư. Trong trường hợp tòa nhà Trump World Tower, ông thích uy tín của một tòa nhà đặt cạnh trụ sở của Liên Hợp Quốc. Ông biết rằng sẽ có rất nhiều cơ quan Chính phủ sẵn sàng mua những căn hộ cao cấp cho các nhà ngoại giao của họ ở khu phố đối diện với tòa nhà Liên Hợp Quốc.

Mặc dù luôn sẵn sàng trả một mức giá cao cho một vị trí tốt nhưng ông Trump cũng biết rằng “Không thể có mức giá tốt cho một bất động sản không phù hợp”. Chắc chắn ông sẽ không mua một thứ gì đó chỉ vì nó rẻ, nếu ông thấy không thể có cách nào tạo thêm cho nó giá trị đặc biệt.

Nói cách khác, ông Trump không cho rằng vị trí là nguyên tắc quan trọng trong đầu tư bất động sản, mà chính là việc bạn có thể làm gì với vị trí đó. Nếu bạn có thể tìm ra phương án cải thiện vị trí và có tiềm năng thu lời, thì dù phải trả giá đắt hơn cũng hãy mạnh dạn mua nó. Ngược lại, dù giá rẻ nhưng khi nhận thấy khu bất động sản đó không có tiềm năng sinh lời, bạn đừng mua nó!

Danh Ngôn Tình Yêu

Trích Dẫn Hay Từ Sách

Cuộc Sống

Trích Dẫn Lời Bài Hát

Tình Yêu

Cách đầu tư căn hộ an toàn và sinh lời cao nhất

Từ đợt tung hàng giai đoạn 2 trở đi, các chủ đầu tư bắt đầu tăng giá trong biên độ hẹp, mỗi đợt nhích dần lên trung bình 2-3%. Các cột mốc xây lên phần thân từ tầng 5-6, cất nóc, bàn giao nhà

Mỗi năm, thị trường Tp.HCM có khoảng vài chục nghìn căn hộ được chào bán giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn, nhưng cũng không ít người phải bối rối trước một "rừng dự án". Vậy đầu tư căn hộ thế nào để an toàn và sinh lời cao?
Chọn vị trí dự án căn hộ
Vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến 50% khả năng sinh lời sau này nên việc cân nhắc chọn vị trí dự án là khâu quan trọng hàng đầu khi đầu tư căn hộ. Quan điểm "nhất cận lộ, nhị cận giang, tam cận thị" vẫn đúng cho đến hiện nay nhưng cần bổ sung thêm một số yếu tố.

Bên cạnh tiêu chí có bán kính di chuyển càng gần trung tâm càng tốt hoặc cách nội đô không quá 10-15km, gần các trục đường lớn - giao thông thuận tiện, dự án căn hộ cần nằm gần khu vực có trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại, khu giải trí.

Chọn chủ đầu tư có uy tín
Vì đầu tư căn hộ là loại hình tài sản hình thành trong tương lai, có hệ số rủi ro nhất định nên muốn có lãi trước hết phải đảm bảo tiêu chí an toàn. Một trong những cách tránh rủi ro hiệu quả nhất là chọn các chủ đầu tư có quá trình kinh doanh, sản phẩm và thương hiệu được kiểm chứng theo thời gian. Đối với những chủ đầu tư mới gia nhập thị trường, xây xong mới bán hoặc tiến độ thi công nhanh, thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng cũng là những tiêu chí quan trọng.

Thực tế có rất nhiều tiêu chí để chọn chủ đầu tư an toàn như: có thâm niên và uy tín trong ngành, thương hiệu nhiều người biết đến, minh bạch pháp lý (dự án có thế chấp tài sản để vay vốn không, đã đóng tiền sử dụng đất chưa...), vốn mạnh (tránh trường hợp tay không bắt giặc), cam kết mạnh mẽ về chất lượng, nhiều quỹ đất thuộc sở hữu của doanh nghiệp (có tài sản đảm bảo), xây dựng và bàn giao đúng tiến độ, thiện chí trong giải quyết tranh chấp...

đầu tư căn hộ
Khi đầu tư căn hộ, nên chọn dự án có chủ đầu tư uy tín

Bạn đang tìm những câu danh ngôn hay, câu nói hay, câu nói ý nghĩa hãy đến với chúng tôi quote hay luôn cập nhật nhanh những câu trích dẫn hay, câu trích dẫn từ phim , như trích dẫn phim forrest gump, forrest gump phim, tổng hợp những câu quotes hay

Đầu tư căn hộ thời điểm nào an toàn?
Đối với đầu tư căn hộ, thời điểm bàn giao nhà được xem là khá an toàn, đánh dấu cột mốc dịch chuyển từ giai đoạn tài sản hình thành trong tương lai sang tài sản hiện hữu. Tuy nhiên, thời điểm chung cư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất mới được xem là thời điểm đầu tư căn hộ an toàn nhất, do lúc này pháp lý mới hoàn chỉnh. Cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp sổ chỉ khi dự án hoàn thiện, đủ điều kiện bàn giao, đưa vào sử dụng và được cơ quan liên ngành (TN&MT, Xây dựng, QH-KT, Thuế, PCCC) kiểm tra.

Có rất nhiều dự án chung cư đã bàn giao nhà nhưng do sai sót trong quá trình xây dựng, khu đất bị thế chấp ngân hàng, hoặc chủ đầu tư chưa hoàn tất các nghĩa vụ tài chính nên người mua chưa được cấp sổ. Thực tế, giá trị những căn hộ đã có sổ luôn cao hơn căn hộ chỉ có hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, khi căn hộ đã được cấp sổ, nhà đầu tư thiên về xu hướng khai thác tài sản hiệu quả (cho thuê) hơn là kỳ vọng mức lợi nhuận cao. Tức là, nếu an toàn thì lợi nhuận chỉ ở mức vừa phải.

Đầu tư thời điểm nào sẽ đón sóng tăng giá tốt nhất?
Cột mốc đầu tư có khả năng sinh lời cao nhất là giai đoạn đầu tiên dự án được mở bán ra thị trường khi đã đủ điều kiện xây xong móng. Giai đoạn mở bán lần đầu luôn có giá cạnh tranh so với các sản phẩm cùng khu vực theo chiến lược bán hàng được các doanh nghiệp BĐS áp dụng phổ biến 3 năm qua. Chủ đầu tư bán hàng đợt đầu thường chấp nhận lãi ít mà chủ yếu thăm dò phản ứng thị trường và định vị dự án từ nhu cầu thực tiễn.

Từ đợt tung hàng giai đoạn 2 trở đi, các chủ đầu tư bắt đầu tăng giá trong biên độ hẹp, mỗi đợt nhích dần lên trung bình 2-3%. Các cột mốc xây lên phần thân từ tầng 5-6, cất nóc, bàn giao nhà cũng tăng giá sản phẩm tùy vào tình hình chung của địa bàn dự án tọa lạc và toàn thị trường. Tốc độ tăng giá sẽ chậm lại khi khu căn hộ đi vào hoạt động trong từ 5-10 năm, nhưng giá thuê sẽ tăng do dân cư và dịch vụ ngày càng hoàn thiện. Như vậy, đầu tư ngay từ đợt mở bán thứ nhất sẽ có nhiều bước sóng tăng giá căn hộ.

Đầu tư căn hộ trường hợp nào có lợi nhuận đột biến?
Hạ tầng là yếu tố có khả năng tạo lợi nhuận đột biến cho BĐS. Trong một thập niên qua, đầu tư căn hộ đón sóng hạ tầng khá phổ biến tại các thành phố lớn của Việt Nam. Các hạ tầng đã từng khiến căn hộ tại Tp.HCM tăng giá mạnh 15-30%, thậm chí cao hơn gồm: bổ sung hệ thống cầu vượt, xây cầu, nâng đường chống ngập, mở đường mới, phóng đường rộng hơn, hình thành đại lộ xuyên đô thị...

Những nguyên tắc vàng khi đầu tư BĐS

Những BĐS khác nhau sẽ mang đến nhiều điều khác nhau cho nhà đầu tư. Có dự án làm tăng giá trị vốn đầu tư, có dự án mang lại lợi nhuận khi cho thuê tốt. Tùy thuộc vào nhu cầu và

Ông Greg Ohan, Giám đốc Công ty JLL Việt Nam khuyên các nhà đầu tư nên tính toán kỹ trước khi bỏ tiền vào “giỏ” bất động sản (BĐS).
Ông Greg Ohan, Giám đốc Công ty JLL Việt Nam
Ông Greg Ohan, Giám đốc Công ty JLL
Việt Nam
- Yếu tố đầu tiên cần tính đến khi bỏ tiền đầu tư vào BĐS là gì, thưa ông?

BĐS là kênh đầu tư mang tính đặc thù, đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự am hiểu nhất định đối với thị trường. Trước tiên, muốn kinh doanh thành công, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu, tìm câu trả lời chính xác cho những câu hỏi: Nơi nào có khả năng, cơ hội đầu tư trong ngắn hoặc dài hạn sẽ phù hợp hơn? Bỏ vốn vào xây dựng, phát triển dự án ngay bây giờ để có một nguồn thu nhập sinh lời về sau hay cần duy trì nguồn vốn tiền mặt trong thời gian tới?

Sau đó, cần lên kế hoạch, viết ra mục tiêu của mình một cách chi tiết nhất có thể. Tiếp đó, chia mục tiêu thành nhiều giai đoạn và xác định thời gian cho từng giai đoạn cụ thể. Làm như vậy, nhà đầu tư đã có được “khung sườn” cho chiến lược rót vốn đầu tư kinh doanh của mình.

- Hiện nay có nhiều kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại tệ,... Ông nghĩ sao về điều này?

Trên thực tế, các nhà đầu tư thường ít khi bỏ tiền vào chung một giỏ, mà sẽ đầu tư nhiều kênh để phân tán rủi ro. Các kênh đầu tư hiện nay đều khá hấp dẫn, chẳng hạn như ngân hàng thì ra đời nhiều mức lãi suất hấp dẫn và những đề xuất về việc cho phép các chuyên gia nước ngoài thế chấp tài sản. Ngày càng có nhiều người Việt Nam lẫn Việt kiều đã bắt đầu bỏ tiền mua nhà do chủ đầu tư áp dụng điều khoản thanh toán tốt.

Nhưng nếu bạn đang có ý định chuyển kênh đầu tư từ vàng và ngoại tệ sang BĐS, hãy chắc chắn rằng đã tìm hiểu kỹ một số vấn đề trước khi bắt đầu. Bạn cần xác định rõ khả năng tài chính và xây dựng chiến lược bằng cách tìm sự giúp đỡ của cố vấn tài chính hoặc chuyên viên tư vấn để nắm rõ khả năng đầu tư. Nếu không đủ khả năng để thực hiện ngay bây giờ thì hãy tiết kiệm tối đa hoặc tìm nguồn tài trợ đáng tin cậy cho đến khi bắt đầu đầu tư.

Bên cạnh đó, việc xây dựng đội ngũ hỗ trợ như chuyên gia đầu tư BĐS, cố vấn tài chính, ngân hàng, kế toán và luật sư cũng rất quan trọng trong đầu tư BĐS.

Bạn đang tìm những câu danh ngôn hay, câu nói hay, câu nói ý nghĩa hãy đến với chúng tôi quote hay luôn cập nhật nhanh những câu trích dẫn hay, câu trích dẫn từ phim , như trích dẫn phim forrest gump, forrest gump phim, tổng hợp những câu quotes hay

- Với một nhà đầu tư khi đã thực sự tham gia thị trường BĐS, đâu được coi là những nguyên tắc “vàng” trong sân chơi này, thưa ông?

Trước tiên, nên mua những dự án phù hợp với mục tiêu đặt ra. Hãy ưu tiên những tài sản với mức giá thấp hơn giá thị trường để giảm thiểu rủi ro.

Nên mua tài sản ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh, khu vực gần các trung tâm thanh phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.HCM... nơi có cơ sở hạ tầng mới và phù hợp với nhu cầu cho thuê. Trường hợp mua tài sản đang phải thế chấp, người bán tài sản đó phải chứng minh được dòng tiền có khả năng thanh toán. Cần chắc chắn rằng bạn không bị vướng vào khoản nợ của họ. Nếu BĐS thiếu một hoặc hai điều trên, bạn không nên bỏ tiền ra mua.

Những BĐS khác nhau sẽ mang đến nhiều điều khác nhau cho nhà đầu tư. Có dự án làm tăng giá trị vốn đầu tư, có dự án mang lại lợi nhuận khi cho thuê tốt. Tùy thuộc vào nhu cầu và chiến lược đặt ra, trong những khoản đầu tư cụ thể sẽ tìm thấy những cách mang lại lợi ích nhiều nhất.

- Vậy lời khuyên ông dành cho nhà đầu tư trước khi nhanh chân tìm kiếm cơ hội ở thị trường BĐS Việt Nam là gì?

Hãy luôn chú ý, nắm bắt những thay đổi của thị trường và giữ vững mục tiêu. Đầu tư BĐS không dành cho những người nhút nhát, nếu bạn mạo hiểm đầu tư vào thời điểm thị trường bùng nổ thì hãy chắc chắn rằng bạn cũng có thể vượt qua những khó khăn, biến động có thể xảy ra bất cứ thời điểm nào.

- Xin cảm ơn ông!

Tâm Hồn

Trích Dẫn Hay

Trích Dẫn hay Từ Phim

Công Việc

CÂU NÓI HAY

Những sai lầm quan trọng khi đầu tư địa ốc

Nhà đang thế chấp ngân hàng có giao dịch mua bán được không?
Theo Bộ Luật Dân sự năm 2005, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý, bên thế chấp có quyền

Lập hợp đồng cọc mua nhà qua loa, mua đất dự án không thông qua chủ đầu tư hay mua nhà đang thế chấp mà chưa được ngân hàng đồng ý... là những sai nhầm có thể khiến nhà đầu tư mất oan tiền tỷ.
Giao dịch khi mua đất dự án chưa có sổ
Để đảm bảo an toàn, không nên chỉ giao dịch với người đứng ra chuyển nhượng trực tiếp nền đất mà phải liên hệ với chủ dự án khi mua đất dự án chưa có sổ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất). Mục đích là nhằm làm rõ trách nhiệm trả tiền mua đất của các bên. Người mua cần xác định rõ người bán đất đã thanh toán hết tiền mua đất cho chủ dự án hay chưa, có hóa đơn chứng từ chứng minh việc này không? Từ đó giúp bên mua trả đủ và đúng số tiền cho chủ nhân thật sự của nền đất.

Phần lớn đất nền dự án chưa có sổ đã được bán qua nhiều tay và rất khó xác định họ đã nộp đủ tiền cho chủ đầu tư chưa. Phải xây xong nhà, các nền đất này mới được cấp giấy chứng nhận. Do đó, muốn giảm thiểu được rủi ro, không thể giao dịch tay đôi mà phải làm việc 3 bên (bên mua, bên bán và chủ đầu tư), tránh trường hợp nhà đầu tư đã trả tiền mua đất cho người bán nhưng sau này vẫn bị chủ đầu tư đòi nợ.

Thỏa thuận nào cần thiết khi làm hợp đồng đặt cọc mua nhà?
Có nhiều quy trình phức tạp cần thực hiện trong giao dịch nhà đất. Một trong số đó là khâu thỏa thuận đặt cọc. Nếu thỏa thuận “không đủ” chặt chẽ có thể dẫn đến hậu quả khó lường. Tuy nhiên, phần đông các bên liên quan đều không nhận thức được việc này hoặc cho rằng làm qua loa cũng chẳng sao. Thực tế, bất cứ thỏa thuận nào trong hợp đồng đặt cọc đều có vai trò quan trọng thúc đẩy giao dịch thành công, hơn nữa, một sai sót nhỏ cũng có thể ngáng đường giao dịch trị giá tiền tỷ.

Khi việc mua nhà bước vào thời điểm tiến hành đặt cọc, có 9 yếu tố cần lưu ý. Thứ nhất là thoả thuận giá bán. Thứ hai là phương thức thanh toán. Thứ ba là cam kết về tiến độ thanh toán và thời gian bàn giao nhà. Thứ tư là trách nhiệm về thuế, phí và lệ phí. Thứ năm là thỏa thuận giá bán trên hợp đồng công chứng. Thứ sáu là tính chính danh của người giao dịch hợp đồng. Thứ bảy là thỏa thuận về vật tư trang thiết bị. Thứ tám là thanh toán các dịch vụ như điện nước, điện thoại... Và cuối cùng là thỏa thuận thời gian, địa điểm sẽ công chứng.

mua bán nhà đất
Cần lưu ý nhiều yếu tố khi đầu tư nhà đất (Ảnh: Internet)

Bạn đang tìm những câu danh ngôn hay, câu nói hay, câu nói ý nghĩa hãy đến với chúng tôi quote hay luôn cập nhật nhanh những câu trích dẫn hay, câu trích dẫn từ phim , như trích dẫn phim forrest gump, forrest gump phim, tổng hợp những câu quotes hay

Có phải số tiền đặt cọc mua nhà càng thấp thì bên mua càng có lợi?
Nếu khách hàng đã ưng ý và quyết định mua nhà, số tiền đặt cọc càng thấp, bên mua càng bất lợi. Bởi nếu chủ nhà hủy cọc, người mua chỉ được bồi thường một khoản tiền không đáng kể. Do đó, chủ nhà càng dễ "bẻ kèo" khi giá trị căn nhà có biến động mạnh hoặc tăng lên. Nếu xảy ra trường hợp này, bên mua đã vuột khỏi suất đầu tư có khả năng sinh lời tốt.

Như vậy, khi mua nhà, khách mua đặt khoản tiền cọc càng cao càng có lợi. Để bảo vệ quyền lợi của mình, khách mua không nên bỏ qua thỏa thuận yêu cầu bồi thường gấp đôi, gấp ba khi bên bán hủy cọc.

Loại đất nào đủ điều kiện chuyển nhượng?
Luật Đất đai năm 2013 quy định, đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất còn trong thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án được xem là đủ điều kiện thực hiện chuyển nhượng. Song song với quyền chuyển nhượng còn có các quyền: cho thuê, cho thuê lại, chuyển đổi, thừa kế, cho tặng, thế chấp, góp vốn (bằng quyền sử dụng đất). Như vậy, nhằm tránh rủi ro mất tiền tỷ vì mua nhầm hàng chưa đủ điều kiện được bán, trước khi tiến hành giao dịch, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các yếu tố trên.

Nhà đang thế chấp ngân hàng có giao dịch mua bán được không?
Theo Bộ Luật Dân sự năm 2005, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý, bên thế chấp có quyền được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp.

Như vậy, nếu được nhà băng đồng ý, bên mua có thể nhận chuyển nhượng căn nhà (đang thế chấp ở ngân hàng) và làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Khi đó, các thủ tục phải diễn ra tay ba gồm bên bán, bên mua dưới sự giám sát và đồng ý của ngân hàng để tất toán các khoản nợ.

Danh Ngôn Tình Yêu

Trích Dẫn Hay Từ Sách

Cuộc Sống

Trích Dẫn Lời Bài Hát

Tình Yêu

Kinh nghiệm cho người nước ngoài chuyển nhượng đất

Theo ông Greg Ohan, khi tiền thuê được thanh toán hàng tháng, nhà đầu tư cần nhớ những quy luật về thuế, hồi tiền đầu tư về nước và hóa đơn sẽ được áp dụng.

Luật Nhà ở chính thức cho phép người nước ngoài đầu tư BĐS tại Việt Nam đã mở ra cánh cửa thuận lợi hơn cho người nước ngoài. Nhưng thực tế việc người nước ngoài mua được một ngôi nhà tại Việt Nam là không dễ và việc kiếm lời, chuyển nhượng cũng như cho thuê ngôi nhà đó lại càng không hề đơn giản.
người nước ngoài mua nhà
Kinh nghiệm giúp người nước ngoài kiếm lời, chuyển nhượng
và cho thuê nhà tại Việt Nam. Ảnh minh họa.
Đã qua gần 20 tháng kể từ khi Luật Nhà ở chính thức cho phép người nước ngoài đầu tư bất động sản (BĐS) tại Việt Nam. Ông Greg Ohan, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, luật này không quá mới nhưng là một bước đi rất tiến bộ, được nhiều người đón nhận. Nhưng điều luật này vẫn còn thiếu những văn bản hướng dẫn chi tiết và những thủ tục hành chính liên quan khác. Vì vậy, việc thực hiện luật này phần nào còn hạn chế cũng như chưa xác định rõ quy trình thực thi.

Đối với hơn 80.000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam và hơn 4 triệu người Việt Kiều có liên hệ mật thiết với gia đình ở Việt Nam, việc dự báo và quản lý được những điều rủi ro sẽ dễ dàng hơn. Song, với các nhà đầu tư nước ngoài không sống ở Việt Nam thì ông Greg Ohan cho rằng họ cần chuẩn bị tâm lý về những khó khăn có thể gặp phải khi muốn chuyển nhượng và cho thuê lại ngôi nhà, căn hộ đã mua.

Về chuyển nhượng
Nếu may mắn trong chiến lược bán nhà và nhanh chóng tìm được người mua để chuyển nhượng thì người nước ngoài phải làm một loạt các thủ tục hành chính để có thể chuyển nhượng lại.

Bước thứ nhất, họ sẽ phải làm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân được công chứng và dịch tại cơ quan đăng kí ở nước sở tại. Sau đó, phải công chứng giấy này một lần nữa và dịch ra tiếng Việt tại phòng công chứng địa phương. Việc này tốn khá nhiều thời gian và phải trả một khoản chi phí.

Bước thứ hai, họ cần phải chuẩn bị hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán; cả hai bản phải được công chứng và kí bởi tất cả các bên bao gồm cả chủ đầu tư đã bán tài sản đó. Do không có bản hợp đồng chuẩn nên người mua phải tự chuẩn bị hoặc tìm đến sự giúp đỡ của nhà tư vấn.

Bạn đang tìm những câu danh ngôn hay, câu nói hay, câu nói ý nghĩa hãy đến với chúng tôi quote hay luôn cập nhật nhanh những câu trích dẫn hay, câu trích dẫn từ phim , như trích dẫn phim forrest gump, forrest gump phim, tổng hợp những câu quotes hay

Bước thứ ba, hợp đồng phải được dịch, được ký tên và có sự làm chứng bằng tiếng Việt bởi một công chứng viên. Khi giao dịch hoàn tất, người mua sẽ phải đóng thuế trên giá trị tài sản. Người nước ngoài sẽ không thể hồi khoản tiền đầu tư về nước nếu nghĩa vụ đóng thuế chưa được hoàn thành.

Bước cuối cùng, đến thời điểm tiền được chuyển vào tài khoản ngân hàng, người mua cần lưu ý rằng cách duy nhất để hồi khoản tiền đầu tư về nước qua các ngân hàng quốc tế mà bảo đảm việc tuân thủ luật pháp Việt Nam là cung cấp tất cả tài liệu kể trên bao gồm hóa đơn đỏ như là chứng từ thanh toán từ bộ phận thuế.

Ông Greg Ohan cho biết, chỉ sau khi hoàn tất việc đó, ngân hàng mới cho phép nhận tiền. Ngoài ra, người mua cũng cần phải thanh toán phí cho chủ đầu tư để hoàn tất việc chuyển nhượng.

Về cho thuê
Theo ông Greg Ohan, khi tiền thuê được thanh toán hàng tháng, nhà đầu tư cần nhớ những quy luật về thuế, hồi tiền đầu tư về nước và hóa đơn sẽ được áp dụng.

Nếu nhà đầu tư không thể đến cơ quan thuế hàng tháng, thì có thể thương lượng để nhận tiền thuê hàng quý, hàng tháng hoặc một khoảng thời gian tiện hơn và phải chắc chắn đã có kế hoạch cho điều này.

Ông Greg Ohan chốt lại, mặc dù thị trường rất hứa hẹn vào năm 2017 nhưng nếu bạn mua một căn nhà và đang cân nhắc bán hoặc cho thuê lại, cần đảm bảo rằng bạn có một nhà tư vấn trong nước sẵn sàng giúp bạn một tay, nếu không đây là điều khá phức tạp.

Những rủi ro và cơ hội khi đầu tư các "căn hộ lai" hiện nay

Cần quan tâm đến vấn đề nào khi đầu tư căn hộ condotel?
Khi đầu tư condotel, nhà đầu tư cần quan tâm, cân nhắc đến nhiều yếu tố khi bàn về lợi ích tài chính

Nhờ tính tiện dụng, cam kết lợi nhuận cao, căn hộ có chức năng nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng, khách sạn đang rất thu hút giới đầu tư. Tuy nhiên, thị trường này vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro.
Những loại căn hộ đa chức năng được giao dịch rộng rãi trên thị trường
Thị trường BĐS Việt Nam được đánh giá là còn khá non trẻ so với khu vực và thế giới. Tuy nhiên, các sản phẩm đa chức năng "ngoại lai" đã nhanh chóng du nhập vào thị trường và phát triển mạnh mẽ.

Các chuyên gia cho biết, hiện nay, Việt Nam có ít nhất 3 loại hình căn hộ lai được chào bán, giao dịch và khai thác rộng rãi trên thị trường. Thứ nhất là căn hộ officetel, lai giữa căn hộ và văn phòng. Loại hình này có chức năng chính là làm văn phòng nhưng được phát triển trong dự án chung cư phức hợp. Thứ hai là căn hộ dịch vụ (service apartments) chủ yếu tọa lạc tại trung tâm các đô thị lớn. Đây là những căn hộ có tiêu chuẩn quản lý và dịch vụ tận phòng chất lượng không thua kém các khách sạn 3-5 sao. Thứ ba là căn hộ condotel lai giữa căn hộ và khách sạn nghỉ dưỡng tại các thành phố biển.

Ưu điểm nổi trội của các căn hộ dịch vụ
So với các căn hộ thông thường, căn hộ dịch vụ có ưu điểm vượt trội về chất lượng quản lý (vệ sinh,vận hành tòa nhà, an ninh) và dịch vụ tiêu chuẩn cao 24 giờ một ngày, 7 ngày trong một tuần.

Khách hàng tiềm năng của căn hộ dịch vụ
Với sự chỉn chu về nội thất, tiện nghi hoàn hảo, quản lý bài bản và an ninh cao, căn hộ dịch vụ thường được các chuyên gia nước ngoài khi công tác ngắn ngày và lãnh đạo cấp cao các công ty đa quốc gia lựa chọn làm nơi lưu trú. So với căn hộ thông thường, giá thuê của căn hộ dịch vụ khá cao nhưng vẫn cạnh tranh so với khách sạn. Mức giá thuê được tính trên mỗi m2 tùy theo hạng A, B và C.

căn hộ văn phòng
Đầu tư "căn hộ lai" vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro (Ảnh: Internet)

Bạn đang tìm những câu danh ngôn hay, câu nói hay, câu nói ý nghĩa hãy đến với chúng tôi quote hay luôn cập nhật nhanh những câu trích dẫn hay, câu trích dẫn từ phim , như trích dẫn phim forrest gump, forrest gump phim, tổng hợp những câu quotes hay

Rủi ro lớn nhất khi đầu tư căn hộ dịch vụ hiện nay
Trước tình trạng căn hộ cao cấp bùng nổ nguồn cung tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM trong vòng 3 năm qua, căn hộ dịch vụ đứng trước thách thức phải khác biệt và vượt trội hơn đối thủ. Nguyên nhân căn hộ dịch vụ chịu áp lực cạnh tranh với căn hộ cao cấp là do mặt bằng chung giá thuê các căn hộ cao cấp diện tích rộng rãi, có vị trí đắc địa và quản lý tốt vẫn mềm hơn rất nhiều so với căn hộ dịch vụ.

Chức năng gây mâu thuẫn nhất của căn hộ officetel hiện nay
Tuy cùng nằm trong khối nhà chung cư nhưng căn hộ officetel thực chất chỉ là một loại BĐS được cấp phép chức năng chính làm văn phòng. Căn hộ lai này có chức năng bị hạn chế, chỉ được phép lưu trú (ở ngắn ngày) chứ không được cư trú (ở lâu dài và được cấp hộ khẩu). Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, hiện nay việc chế tài, giám sát việc sử dụng căn hộ officetel vừa để ở vừa dùng làm văn phòng công ty chưa có tiền lệ. Do đó, nguy cơ bùng nổ dân số và quá tải hạ tầng tại các căn hộ officetel đang bị tranh cãi quyết liệt.

Rủi ro mà nhà đầu tư căn hộ officetel lo ngại nhất
Nhà đầu tư căn hộ officetel lo ngại nhất vấn đề sở hữu có thời hạn, chỉ giới hạn trong 50 năm. Do người Việt ưa chuộng sở hữu BĐS lâu dài để vừa sử dụng, đầu tư khai thác cho thuê, vừa tích lũy tài sản cho thế hệ sau nên việc quyền sở hữu bị hạn chế trong một thời gian nhất định là một trở ngại tâm lý khá nặng nề.

Căn hộ condotel được khai thác dưới hình thức nào?
Condotel cho phép nhà đầu tư mua tài sản được sở hữu và sử dụng căn hộ, hoặc đăng ký chương trình cho thuê với chủ đầu tư. Condotel giải được bài toán đầu tư - nghỉ dưỡng - cho thuê và trao đổi kỳ nghỉ với các resort liên kết ở các quốc gia khác. Condotel có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp, tích hợp tiện ích chung của toàn hệ thống khu nghỉ dưỡng, hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận.

Cần quan tâm đến vấn đề nào khi đầu tư căn hộ condotel?
Khi đầu tư condotel, nhà đầu tư cần quan tâm, cân nhắc đến nhiều yếu tố khi bàn về lợi ích tài chính của việc sở hữu condotel. Những lưu ý gồm: chuẩn bị dòng tiền dài hạn, thương hiệu chủ đầu tư và đơn vị quản lý, lập bài toán tài chính, cân nhắc tính khả thi của các cam kết lợi nhuận từ việc cho thuê.

Rủi ro nhà đầu tư căn hộ condotel lo ngại nhất
Tương tự officetel, với tính đa năng và tiện dụng, condotel vẫn rất hấp dẫn nhà đầu tư nhưng họ lại bất an về việc quyền sở hữu bị hạn chế trong 50 năm. Phần lớn các căn hộ condotel đều thuộc nhóm BĐS nghỉ dưỡng ven biển. Có khoảng 90% các dự án second home (nghỉ dưỡng) dọc theo bờ biển không được cấp quyền sở hữu ổn định lâu dài.

Tâm Hồn

Trích Dẫn Hay

Trích Dẫn hay Từ Phim

Công Việc

CÂU NÓI HAY

Những lưu ý để đầu tư đất nền an toàn nhất

Như vậy, khi đầu tư đất nền phân lô tại các huyện vùng ven, diện tích thửa đất càng nhỏ càng nên thận trọng. Người mua cần rà soát kỹ xem tính khả thi của việc bên bán hứa tách thửa

Mua bán đất nền diễn ra sôi động với biên lợi nhuận rất cao trong 24 tháng qua nhưng cũng đồng nghĩa với rủi ro khó lường. Vậy cần lưu ý những vấn đề gì để đầu tư đất nền được an toàn và hiệu quả?
Rủi ro pháp lý
Đất nền được đầu tư dưới nhiều hình thức khác nhau và phụ thuộc lớn vào sự điều chỉnh chính sách quản lý đô thị tại từng thời điểm. Pháp lý của kênh đầu tư này khá phức tạp, mang tính địa phương rất cao (tùy địa bàn quận, huyện mà có các quy định khác nhau) và có thể thay đổi trong 6-12 tháng tùy tình hình thực tế.

Đầu tư đất nền thường đánh đố người trong cuộc ở điểm pháp lý không đồng nhất như việc đầu tư vào một dự án căn hộ. Do đó, sai sót trong quá trình chuẩn bị thủ tục pháp lý có thể khiến dự án đất nền đóng băng, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng từng nền, không được tách thửa, thậm chí bị bỏ hoang.

Đầu tư mua khu đất tách thửa không có lộ giới hẻm rủi ro thế nào?
Có nhiều yếu tố quan trọng cần quan tâm khi tiến hành các thủ tục tách thửa nền đất tại các quận. Một trong số đó là quy hoạch chi tiết hẻm. Việc tách thửa có thể bị dừng lại nếu khu đất không có lộ giới hẻm. Thông thường, người mua đất nền xuống tiền trước vài đợt để chọn lô đất đang tách thửa. Người mua sẽ phải chịu thiệt nếu việc tách thửa bị dừng lại hoặc kéo dài vô thời hạn mà khách hàng không rõ nguyên nhân.

đầu tư đất nền
Đất nền được đầu tư dưới nhiều hình thức khác nhau và phụ thuộc lớn vào
sự điều chỉnh chính sách quản lý đô thị tại từng thời điểm (Ảnh: Internet)

Thời điểm nào dự án đất nền tại Tp.HCM được phép bán?
Theo quy định của pháp luật, đất nền được phép bán khi đã ra sổ từng nền (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, bên bán và bên mua thường thỏa thuận với nhau bằng hợp đồng góp vốn để thuận tiện cho quá trình chuẩn bị thủ tục hồ sơ. Điều này luật không ngăn cấm. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả tối ưu cho suất đầu tư, người mua nên chọn tài sản đất nền đã được cấp sổ.

Bạn đang tìm những câu danh ngôn hay, câu nói hay, câu nói ý nghĩa hãy đến với chúng tôi quote hay luôn cập nhật nhanh những câu trích dẫn hay, câu trích dẫn từ phim , như trích dẫn phim forrest gump, forrest gump phim, tổng hợp những câu quotes hay

Vì sao nên tránh đầu tư đất có sổ đứng tên chung nhiều người?
Đối với đất thuộc sở hữu của nhiều người hoặc hộ gia đình, mỗi khi muốn tiến hành giao dịch phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên liên quan. Do đó, thủ tục giao dịch tài sản trở nên rườm rà và mất nhiều thời gian. Nếu phát sinh những bất đồng hoặc xung đột lợi ích giữa các thành viên này, giao dịch có thể sớm bị đổ bể.

Nhà đầu tư thiệt hại gì khi đầu tư nền đất trong một dự án hoang?
Khi đầu tư vào đất nền bị bỏ hoang, nhà đầu tư sẽ bị mất chi phí cơ hội (lãng phí dòng tiền). Tài sản này cũng bị giảm giá trị hoặc không thể tăng giá như kỳ vọng do mật độ dân cư tại đây quá thấp.

Loại nền đất nào phù hợp với quy định tách thửa của Tp.HCM?
Tại Tp.HCM, quy chuẩn tách thửa đất ở (thổ cư) Khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú được quy định khá rõ. Cụ thể, được phép tách thửa với nền đất 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m. Trường hợp thứ hai, được phép tách thửa nền đất 45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m. Trường hợp thứ ba, nền đất 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới dưới 20m đủ điều kiện tách thửa.

Nếu mua nền đất đang tách thửa tại khu vực 1, nhà đầu tư cần rà soát tính khả thi của việc bên bán hứa tách thửa và ra sổ có phù hợp với quy định pháp luật hay không để phòng tránh rủi ro về sau.

Việc tách thửa đất ở (thổ cư) tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè được xếp vào Khu vực 3 của Tp.HCM. Cụ thể, được tách thửa với nền đất đạt 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7m. Trường hợp tiếp theo là nền đất được tách thửa phải đạt 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m. Ngoài ra, khu đất được tách thửa phải đảm bảo hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

Như vậy, khi đầu tư đất nền phân lô tại các huyện vùng ven, diện tích thửa đất càng nhỏ càng nên thận trọng. Người mua cần rà soát kỹ xem tính khả thi của việc bên bán hứa tách thửa và ra sổ có phù hợp với quy định pháp luật hay không.

Hợp đồng góp vốn mua đất nền có thế chấp ngân hàng được không?
Hợp đồng góp vốn đầu tư đất nền được xem là thỏa thuận giữa bên bán và bên mua khá phổ biến với thị trường đầu tư BĐS liền thổ. Tuy nhiên, hợp đồng góp vốn có tính chính danh không cao như hợp đồng mua bán BĐS hình thành trong tương lai (tài sản đang xây trên đất). Vì thế, hợp đồng góp vốn không thể mang đi thế chấp ngân hàng. Nếu chủ hợp đồng này mang đi thế chấp, ngân hàng cũng không mạo hiểm nhận thế chấp.

Danh Ngôn Tình Yêu

Trích Dẫn Hay Từ Sách

Cuộc Sống

Trích Dẫn Lời Bài Hát

Tình Yêu